Το Αρχιτεκτονικό Γραφείο ΓΟΛΕΜΗ στη Ζάκυνθο παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες μηχανικού — από τον σχεδιασμό έως την τεχνική ολοκλήρωση έργων και διαδικασιών ακινήτου.
Στους Παξούς, η μετάβαση για μια τεχνική εργασία πρέπει να είναι προετοιμασμένη με ακρίβεια. Το GOLEMIS αναλαμβάνει ακίνητα στο νησί με αρχική συλλογή εγγράφων, τεχνική συζήτηση και προγραμματισμένη αυτοψία από μηχανικό. Η έδρα βρίσκεται στη Χώρα Ζακύνθου, όμως η υπηρεσία περιλαμβάνει πραγματική παρουσία στο ακίνητο όταν απαιτούνται μετρήσεις, αποτύπωση ή επίβλεψη.
Η μικρότερη κλίμακα του νησιού δεν σημαίνει ότι οι υποθέσεις είναι απλούστερες. Μια κατοικία, ένα οικόπεδο και ένα κατάλυμα έχουν διαφορετικά δεδομένα. Επιπλέον, η πρόσβαση και η μεταφορά εξοπλισμού χρειάζονται έγκαιρο συντονισμό. Για αυτό επιδιώκουμε η πρώτη αυτοψία να έχει σαφή αντικείμενα ελέγχου και να συγκεντρώνει όσα στοιχεία μπορούν να συλλεχθούν στην ίδια οργανωμένη επίσκεψη.
Η διαδικασία ξεκινά με την ακριβή θέση του ακινήτου και μια σύντομη περιγραφή του αιτήματος. Ακολουθεί η αποστολή τίτλων, σχεδίων, άδειας ή παλαιού τοπογραφικού, εφόσον υπάρχουν. Αν κάποιο στοιχείο λείπει, αυτό καταγράφεται και δεν θεωρείται ότι μπορεί να αναπληρωθεί απλώς κατά την επίσκεψη.
Πριν ταξιδέψει ο μηχανικός, έχει ήδη οριστεί αν η εργασία αφορά μέτρηση εξωτερικού χώρου, αποτύπωση κτιρίου, έλεγχο της σημερινής κατάστασης ή διερεύνηση για μελλοντικό έργο. Αυτό επιτρέπει να επιλεγεί ο κατάλληλος εξοπλισμός και να προβλεφθεί ο απαιτούμενος χρόνος στο ακίνητο.
Για τοπογραφικό διάγραμμα εξετάζονται οι τίτλοι, η χρήση του διαγράμματος και οι προηγούμενες τεχνικές αναφορές. Η αποτύπωση πραγματοποιείται επιτόπου και ακολουθεί επεξεργασία των μετρήσεων και συσχέτιση με τον φάκελο. Αν κατά τον έλεγχο εμφανιστεί ζήτημα που απαιτεί πρόσθετη διερεύνηση, ενημερώνεται ο ιδιοκτήτης πριν προχωρήσει το επόμενο στάδιο.
Η επιθυμία για νέα κατασκευή ή μεταβολή ενός κτιρίου μετατρέπεται πρώτα σε σαφές τεχνικό αντικείμενο. Ελέγχεται τι υπάρχει, τι προτείνεται και ποιες μελέτες πρέπει να συνταχθούν. Δεν παρουσιάζεται μια οικοδομική άδεια ως τυποποιημένη διαδικασία ίδια για κάθε θέση. Η πραγματική κατάσταση και τα διαθέσιμα έγγραφα καθορίζουν την οργάνωση του φακέλου.
Στην ανακαίνιση, η αποτύπωση χρησιμοποιείται για να σχεδιαστεί ένας χώρος που εξυπηρετεί τη μελλοντική χρήση του. Εξετάζονται η διαρρύθμιση, οι εγκαταστάσεις, η αποθήκευση, ο φωτισμός και οι φθορές που είναι δυνατό να διαπιστωθούν. Η πρόταση οργανώνεται σε προτεραιότητες, ώστε να ξεχωρίζουν οι απαραίτητες τεχνικές παρεμβάσεις από τις προαιρετικές επιλογές.
Όταν ζητείται επίβλεψη, συμφωνούνται εκ των προτέρων τα στάδια στα οποία απαιτείται επιτόπιος έλεγχος. Η επικοινωνία ανάμεσα στις επισκέψεις γίνεται με συγκεκριμένες αναφορές και όχι μόνο με αποσπασματικές φωτογραφίες χωρίς πλαίσιο.
Σε μια ανακαίνιση στους Παξούς, η διαθεσιμότητα συνεργείων και υλικών επηρεάζει τον προγραμματισμό. Η τεχνική μελέτη πρέπει να έχει επαρκείς πληροφορίες ώστε οι προσφορές και οι παραγγελίες να βασίζονται στην ίδια λύση. Οι αλλαγές της τελευταίας στιγμής μπορεί να έχουν μεγαλύτερη πρακτική επίπτωση όταν απαιτείται νέα μεταφορά ή επιπλέον επίσκεψη.
Για αυτό καταγράφονται τα κρίσιμα σημεία εφαρμογής, οι διαστάσεις που πρέπει να επιβεβαιωθούν και οι αποφάσεις που πρέπει να έχουν ληφθεί πριν ξεκινήσει κάθε στάδιο. Η επίβλεψη δεν υποκαθιστά τη σωστή μελέτη, αλλά ελέγχει ότι η συμφωνημένη λύση εφαρμόζεται και επιτρέπει την έγκαιρη αντιμετώπιση θεμάτων που εμφανίζονται στην πορεία.
Όχι υποχρεωτικά. Η προετοιμασία του φακέλου επιδιώκει να συγκεντρώσει σε κάθε επίσκεψη τα απαραίτητα στοιχεία. Ο αριθμός των μεταβάσεων εξαρτάται από το αντικείμενο και, σε έργο κατασκευής, από τα κρίσιμα στάδια ελέγχου.
Μπορεί, εφόσον έχει εξασφαλιστεί νόμιμη και ασφαλής πρόσβαση στο ακίνητο και έχει συμφωνηθεί ποιος θα παραδώσει κλειδιά ή θα υποδείξει τα σημεία που πρέπει να ελεγχθούν.
Χρήσιμες είναι μια γενική εικόνα του ακινήτου, οι χώροι που σχετίζονται με το αίτημα και τυχόν εμφανή προβλήματα. Οι φωτογραφίες βοηθούν στον προγραμματισμό, αλλά δεν αντικαθιστούν την τεχνική αυτοψία.
Ναι. Τα σχέδια και οι παρουσιάσεις μπορούν να αποστέλλονται ηλεκτρονικά και να συζητούνται σε τηλεδιάσκεψη. Τυχόν έντυπα ή υπογραφές οργανώνονται σύμφωνα με τις ανάγκες της συγκεκριμένης διαδικασίας.
Δείτε επίσης την εξυπηρέτηση στην Κέρκυρα, το κεντρικό hub για τα Επτάνησα ή επικοινωνήστε για να οργανώσουμε τον αρχικό έλεγχο του ακινήτου.