Το Αρχιτεκτονικό Γραφείο ΓΟΛΕΜΗ στη Ζάκυνθο παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες μηχανικού — από τον σχεδιασμό έως την τεχνική ολοκλήρωση έργων και διαδικασιών ακινήτου.
Το GOLEMIS παρέχει τεχνικές και αρχιτεκτονικές υπηρεσίες στη Λευκάδα με οργανωμένη αρχική αξιολόγηση και επιτόπια παρουσία μηχανικού όταν η εργασία απαιτεί αυτοψία, αποτύπωση ή επίβλεψη. Παρότι η έδρα βρίσκεται στη Χώρα Ζακύνθου, η εξυπηρέτηση στη Λευκάδα αποτελεί πραγματική υπηρεσιακή κάλυψη και όχι απλή απομακρυσμένη συμβουλή.
Η οδική σύνδεση της Λευκάδας με την ηπειρωτική χώρα διευκολύνει την πρόσβαση, όμως αυτό δεν καταργεί την ανάγκη προετοιμασίας. Η αξία μιας μετάβασης βρίσκεται στο να έχει προηγηθεί ο έλεγχος των διαθέσιμων στοιχείων και να είναι γνωστές οι μετρήσεις, οι χώροι και τα τεχνικά ερωτήματα που πρέπει να εξεταστούν. Για αυτό κάθε υπόθεση ξεκινά με σύντομη τεχνική καταγραφή.
Ο ιδιοκτήτης περιγράφει τον στόχο: έκδοση διαγράμματος, προετοιμασία άδειας, αλλαγές σε υφιστάμενο κτίριο ή συνολική ανακαίνιση. Στέλνει όσα έγγραφα διαθέτει και την ακριβή θέση του ακινήτου. Ο μηχανικός εξετάζει αν μπορούν να απαντηθούν ορισμένα ερωτήματα από τον φάκελο και ποια χρειάζονται επιτόπιο έλεγχο.
Η τοπογραφική εργασία συνδέεται με τη χρήση για την οποία ζητείται και τα νομικά ή τεχνικά στοιχεία του ακινήτου. Πριν από την αποτύπωση εξετάζονται οι τίτλοι και τυχόν προηγούμενα διαγράμματα. Στο ακίνητο πραγματοποιούνται οι απαραίτητες μετρήσεις και συγκεντρώνεται η τεκμηρίωση που χρειάζεται για το συμφωνημένο παραδοτέο.
Η διαδικασία μιας άδειας ξεκινά από τον καθορισμό του έργου και τον έλεγχο της υφιστάμενης κατάστασης. Αν πρόκειται για αναθεώρηση, πρέπει να γίνει σύγκριση με τα εγκεκριμένα στοιχεία και να αποσαφηνιστούν οι αλλαγές. Ο φάκελος οργανώνεται σε στάδια, ώστε ο ιδιοκτήτης να γνωρίζει ποιες μελέτες απαιτούνται και ποιοι επαγγελματίες συμμετέχουν.
Είτε πρόκειται για κατοικία είτε για ακίνητο που προορίζεται για φιλοξενία, η ανακαίνιση χρειάζεται σαφείς προτεραιότητες. Στην αυτοψία καταγράφονται η διαρρύθμιση, ο φωτισμός, οι κινήσεις, οι εγκαταστάσεις και τα τεχνικά σημεία που επηρεάζουν τη μελέτη. Η σχεδιαστική πρόταση μπορεί να παρουσιαστεί και τρισδιάστατα, ενώ η επίβλεψη οργανώνεται στα κρίσιμα στάδια των εργασιών.
Ένα συχνό πρόβλημα σε τεχνικά έργα είναι ότι η κατασκευή ξεκινά πριν ολοκληρωθούν οι αποφάσεις. Στη συνεργασία για ακίνητο στη Λευκάδα ξεχωρίζουμε τη φάση καταγραφής, τη μελέτη, τις απαιτούμενες εγκρίσεις και την εκτέλεση. Ο διαχωρισμός αυτός επιτρέπει να γίνουν διορθώσεις πάνω στα σχέδια και όχι αφού έχουν ήδη αγοραστεί υλικά ή εκτελεστεί εργασίες.
Στις ανακαινίσεις καθορίζονται πρώτα οι λειτουργικές ανάγκες και οι τεχνικές προτεραιότητες. Στις άδειες οργανώνονται οι μελέτες και οι συνεργασίες. Στα τοπογραφικά ξεκαθαρίζεται ο σκοπός του παραδοτέου. Η ίδια λογική μειώνει τις ασάφειες και βοηθά τον ιδιοκτήτη να παρακολουθεί την πρόοδο, ακόμη και όταν δεν βρίσκεται μόνιμα στο νησί.
Η μετάβαση παραμένει προγραμματισμένη, επειδή πρέπει να είναι γνωστό το αντικείμενο της αυτοψίας και να υπάρχουν διαθέσιμα τα σχετικά έγγραφα. Έτσι η επιτόπια εργασία γίνεται ολοκληρωμένα.
Αρκεί να έχει εξασφαλιστεί νόμιμη πρόσβαση στους χώρους και στα σημεία που πρέπει να ελεγχθούν. Αν απαιτείται παρουσία ιδιοκτήτη ή άλλου προσώπου, αυτό συμφωνείται πριν από τη μετάβαση.
Ναι, εφόσον το αντικείμενο οριστεί με σαφήνεια. Η μελέτη και η επίβλεψη είναι διακριτές υπηρεσίες και μπορούν να συμφωνηθούν μαζί ή χωριστά.
Η ενημέρωση μπορεί να γίνεται με ηλεκτρονική αποστολή σχεδίων, οργανωμένες τηλεδιασκέψεις και γραπτή καταγραφή των αποφάσεων. Η φυσική παρουσία του ιδιοκτήτη χρειάζεται μόνο όταν το απαιτεί κάποια συγκεκριμένη ενέργεια.
Δείτε τις υπηρεσίες στα Επτάνησα, την εξυπηρέτηση στην Κέρκυρα ή επικοινωνήστε με το GOLEMIS για να παρουσιαστεί το ακίνητο και ο στόχος της εργασίας.
Στο αρχικό μήνυμα σημειώστε την περιοχή της Λευκάδας, τη σημερινή χρήση του ακινήτου και το αποτέλεσμα που επιδιώκετε. Αυτές οι πληροφορίες αρκούν για να οργανωθεί η πρώτη συζήτηση.