Το Αρχιτεκτονικό Γραφείο ΓΟΛΕΜΗ στη Ζάκυνθο παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες μηχανικού — από τον σχεδιασμό έως την τεχνική ολοκλήρωση έργων και διαδικασιών ακινήτου.
Ένα τεχνικό ζήτημα στην Κεφαλονιά χρειάζεται προετοιμασία που λαμβάνει υπόψη τόσο το ίδιο το ακίνητο όσο και τη θέση του στο νησί. Το GOLEMIS αναλαμβάνει τεχνικές και αρχιτεκτονικές υπηρεσίες στην Κεφαλονιά με πραγματική μετάβαση μηχανικού για αυτοψία, αποτύπωση ή επίβλεψη, όταν αυτό απαιτείται. Η έδρα του γραφείου παραμένει στη Χώρα Ζακύνθου και η εξυπηρέτηση οργανώνεται κατόπιν προγραμματισμού.
Η Κεφαλονιά έχει μεγάλη γεωγραφική έκταση, διαφορετικούς οικισμούς και ακίνητα με πολύ διαφορετική χρήση: κύριες ή εξοχικές κατοικίες, τουριστικά καταλύματα, οικόπεδα και γήπεδα. Για αυτό δεν προγραμματίζουμε μια γενική επίσκεψη χωρίς προηγούμενο έλεγχο. Πρώτα αποσαφηνίζεται το ζητούμενο και συγκεντρώνονται τα διαθέσιμα στοιχεία, ώστε ο μηχανικός να μεταβεί στο σωστό σημείο με συγκεκριμένο πλάνο εργασίας.
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει στέλνοντας τη θέση του ακινήτου, μια σύντομη περιγραφή του αιτήματος και ό,τι διαθέτει από συμβόλαια, σχέδια, άδειες ή προηγούμενα τοπογραφικά. Δεν απαιτείται να γνωρίζει εξαρχής ποια διαδικασία είναι η σωστή. Σκοπός της πρώτης αξιολόγησης είναι ακριβώς να ξεχωρίσει αν χρειάζεται μέτρηση, έλεγχος φακέλου, αρχιτεκτονική αποτύπωση ή συνδυασμός ενεργειών.
Το τοπογραφικό ξεκινά από τον σκοπό χρήσης του και τον έλεγχο των διαθέσιμων τίτλων. Η επιτόπια αποτύπωση οργανώνεται αφού έχουν διευκρινιστεί τα βασικά δεδομένα, ώστε να μη μείνει η εργασία σε μια απλή μέτρηση χωρίς το απαραίτητο υπόβαθρο. Για κάθε ακίνητο εξετάζονται τα στοιχεία που σχετίζονται με τη συγκεκριμένη υπόθεση και παραδίδεται το κατάλληλο τεχνικό αποτέλεσμα.
Για νέα κατασκευή, προσθήκη ή μεταβολή υφιστάμενου κτιρίου, ο αρχικός έλεγχος προηγείται οποιασδήποτε υπόσχεσης για διαδικασία ή χρονοδιάγραμμα. Εξετάζονται τα διαθέσιμα σχέδια και η πραγματική κατάσταση, καταγράφονται οι ειδικότητες που χρειάζεται να συνεργαστούν και οργανώνεται η μελέτη με διακριτά παραδοτέα. Αν πρόκειται για αναθεώρηση, χρειάζεται να αποσαφηνιστεί τι έχει εγκριθεί και τι ζητείται να αλλάξει.
Μια ανακαίνιση στην Κεφαλονιά μπορεί να αφορά μόνιμη κατοικία, εξοχικό ή ακίνητο φιλοξενίας. Σε κάθε περίπτωση η μελέτη ξεκινά από τη λειτουργία του χώρου, τις πραγματικές ανάγκες και τα τεχνικά δεδομένα του κτιρίου. Η αποτύπωση συνδέεται με σχεδιασμό, προϋπολογισμό προτεραιοτήτων και, όταν ζητηθεί, τρισδιάστατη απεικόνιση και επίβλεψη. Δεν χρησιμοποιούμε την ίδια έτοιμη λύση σε ακίνητα με διαφορετική χρήση.
Πολλά πρακτικά ζητήματα μπορούν να οργανωθούν χωρίς να ταξιδέψει ο ιδιοκτήτης μαζί με τον μηχανικό. Η θέση του ακινήτου, τα έγγραφα και ο στόχος παρουσιάζονται ηλεκτρονικά, ενώ πριν από την αυτοψία συμφωνείται ποιος θα εξασφαλίσει την πρόσβαση. Μετά την επίσκεψη, η ενημέρωση γίνεται με συγκεκριμένες παρατηρήσεις και όχι με μια γενική προφορική εντύπωση.
Αν υπάρχουν συνιδιοκτήτες, είναι χρήσιμο να καταγραφούν από την αρχή οι κοινές αποφάσεις και τα σημεία στα οποία υπάρχουν διαφορετικές προσδοκίες. Έτσι η μελέτη δεν προχωρά πάνω σε αντικρουόμενες οδηγίες. Σε ανακαίνιση, οι βασικές επιλογές μπορούν να παρουσιαστούν με σχέδια και τρισδιάστατες εικόνες, ώστε οι εγκρίσεις να δίνονται πριν ξεκινήσουν δαπανηρές εργασίες.
Η έδρα βρίσκεται στη Χώρα Ζακύνθου. Η εξυπηρέτηση στην Κεφαλονιά γίνεται με αρχικό έλεγχο από το γραφείο και προγραμματισμένη μετάβαση μηχανικού στο ακίνητο όταν χρειάζεται αυτοψία ή επίβλεψη.
Ναι. Η πρώτη επικοινωνία και η αποστολή εγγράφων γίνονται εξ αποστάσεως. Για την πρόσβαση στο ακίνητο συμφωνείται ο πρακτικός τρόπος με τον ιδιοκτήτη ή νόμιμα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο.
Είναι χρήσιμο στοιχείο, αλλά δεν απαντά μόνο του σε κάθε ερώτημα. Εξετάζεται μαζί με τους τίτλους, τον σκοπό της νέας εργασίας και την πραγματική κατάσταση που θα διαπιστωθεί επιτόπου.
Καθορίζονται από την αρχή τα στάδια στα οποία απαιτείται παρουσία μηχανικού, ο τρόπος ενημέρωσης και οι ευθύνες κάθε συνεργείου. Η συχνότητα των επισκέψεων προσαρμόζεται στην κλίμακα του έργου.
Δείτε τις τεχνικές υπηρεσίες στα Επτάνησα, τις υπηρεσίες στην Ιθάκη ή επικοινωνήστε με το GOLEMIS για να οργανωθεί η πρώτη αξιολόγηση.