Το Αρχιτεκτονικό Γραφείο ΓΟΛΕΜΗ στη Ζάκυνθο παρέχει ολοκληρωμένες υπηρεσίες μηχανικού — από τον σχεδιασμό έως την τεχνική ολοκλήρωση έργων και διαδικασιών ακινήτου.
Για ένα ακίνητο στην Ιθάκη, η καλή τεχνική προετοιμασία μειώνει τις άσκοπες μετακινήσεις και επιτρέπει στην αυτοψία να απαντήσει σε συγκεκριμένα ερωτήματα. Οι μηχανικοί του GOLEMIS μεταβαίνουν στην Ιθάκη για αποτυπώσεις, ελέγχους και επίβλεψη έργων, ενώ η αρχική οργάνωση γίνεται από την έδρα του γραφείου στη Χώρα Ζακύνθου.
Το πρώτο ζητούμενο δεν είναι να οριστεί αμέσως ημερομηνία επίσκεψης, αλλά να κατανοηθεί η υπόθεση. Άλλη προετοιμασία απαιτεί ένα οικόπεδο, άλλη μια υφιστάμενη κατοικία και άλλη ένας χώρος που πρόκειται να ανακαινιστεί. Η θέση, η πρόσβαση, η χρήση και ο διαθέσιμος φάκελος επηρεάζουν τι πρέπει να εξεταστεί επιτόπου.
Πριν προγραμματιστεί η αυτοψία, ζητούμε τα έγγραφα που υπάρχουν ήδη και όχι έναν θεωρητικά πλήρη φάκελο που ο ιδιοκτήτης μπορεί να μη διαθέτει. Συμβόλαιο, παλαιό σχέδιο, άδεια, τοπογραφικό ή ακόμη και μια σαφής περιγραφή του ιστορικού βοηθούν να εντοπιστούν τα κενά. Στη συνέχεια δίνεται συγκεκριμένη λίστα με όσα χρειάζεται να αναζητηθούν.
Με αυτόν τον τρόπο η επίσκεψη στην Ιθάκη μπορεί να περιλαμβάνει τις απαραίτητες μετρήσεις, φωτογραφική τεκμηρίωση για τον τεχνικό φάκελο και έλεγχο των σημείων που έχουν ήδη αναδειχθεί από τα έγγραφα. Ο ιδιοκτήτης ενημερώνεται μετά την αυτοψία για τα δεδομένα που επιβεβαιώθηκαν και για όσα χρειάζονται περαιτέρω διερεύνηση.
Για τοπογραφική εργασία εξετάζονται ο λόγος έκδοσης, οι τίτλοι και οι προηγούμενες αποτυπώσεις, εφόσον υπάρχουν. Ο μηχανικός μεταβαίνει στο ακίνητο με τον κατάλληλο εξοπλισμό και με ξεκαθαρισμένο αντικείμενο μέτρησης. Η τελική μορφή του διαγράμματος ακολουθεί τις ανάγκες της συγκεκριμένης διαδικασίας και δεν αντιμετωπίζεται ως ένα γενικό προϊόν ίδιο για κάθε περίπτωση.
Σε υπόθεση οικοδομικής άδειας ή αναθεώρησης, χρειάζεται πρώτα να συσχετιστεί το ζητούμενο έργο με τα πραγματικά στοιχεία του ακινήτου. Καταγράφονται οι απαιτούμενες μελέτες, οι συνεργασίες ειδικοτήτων και τα παραδοτέα. Αν υπάρχουν παλαιότερα σχέδια, δεν θεωρούμε ότι απεικονίζουν αυτομάτως τη σημερινή κατάσταση· αυτό ελέγχεται στην αυτοψία.
Στην ανακαίνιση μιας κατοικίας ή ενός ακινήτου φιλοξενίας, η μελέτη πρέπει να απαντά στο πώς θα χρησιμοποιείται ο χώρος. Εξετάζονται οι κινήσεις, ο φυσικός φωτισμός, η αποθήκευση, οι εγκαταστάσεις και οι τεχνικές αδυναμίες που είναι ορατές κατά την αποτύπωση. Οι αισθητικές επιλογές ακολουθούν τη λειτουργία και τον συμφωνημένο προϋπολογισμό, αντί να προηγούνται αυτών.
Η επιτόπια επίσκεψη δεν είναι το τέλος του ελέγχου. Οι μετρήσεις και οι παρατηρήσεις πρέπει να συσχετιστούν με τα σχέδια, τους τίτλους και τον στόχο της υπηρεσίας. Μόνο τότε μπορεί να διαμορφωθεί μια τεχνική κατεύθυνση που εξηγεί τι επιβεβαιώθηκε, τι παραμένει ανοιχτό και ποια ενέργεια προηγείται της επόμενης.
Αυτό προστατεύει ιδιαίτερα τον ιδιοκτήτη που σχεδιάζει αγορά ή σημαντική επένδυση σε υφιστάμενο ακίνητο. Η αισθητική εικόνα δεν αρκεί για να περιγράψει την τεχνική κατάσταση και μια παλαιότερη προφορική πληροφορία δεν αντιμετωπίζεται ως στοιχείο φακέλου. Η ενημέρωση βασίζεται σε όσα μπορούν να τεκμηριωθούν και συνοδεύεται από σαφή σειρά προτεραιοτήτων.
Ναι, όταν αυτά έχουν γνωστοποιηθεί και οργανωθεί πριν από τη μετάβαση. Έτσι ο μηχανικός γνωρίζει ποιες μετρήσεις και ποια στοιχεία πρέπει να συγκεντρώσει επιτόπου.
Η έλλειψη καταγράφεται στον αρχικό έλεγχο και προτείνεται ο κατάλληλος τρόπος αναζήτησης ή τεκμηρίωσης. Δεν συμπληρώνουμε τα κενά με υποθέσεις και δεν εξάγουμε συμπέρασμα πριν ελεγχθούν οι διαθέσιμες πηγές.
Ναι. Μια οργανωμένη τηλεδιάσκεψη είναι χρήσιμη για να παρουσιαστεί το ακίνητο, να εξηγηθεί ο στόχος και να συμφωνηθεί ποια έγγραφα θα σταλούν πριν από την αυτοψία.
Αφού ολοκληρωθεί η μελέτη και είναι γνωστό το αντικείμενο των εργασιών. Τότε συμφωνούνται τα κρίσιμα στάδια ελέγχου, ο τρόπος αναφοράς προόδου και οι επιτόπιες επισκέψεις.
Δείτε επίσης τις τεχνικές υπηρεσίες στην Κεφαλονιά, τις συνολικές περιοχές εξυπηρέτησης ή στείλτε τα βασικά στοιχεία του ακινήτου μέσω της επικοινωνίας.
Για την πρώτη αξιολόγηση είναι χρήσιμο να αναφέρεται αν το αίτημα συνδέεται με αγορά, μεταβίβαση, νέα εργασία ή βελτίωση υφιστάμενου χώρου, ώστε ο έλεγχος να ξεκινήσει από τη σωστή κατεύθυνση.